구조물 철거
인테리어 철거와 달리 신고·허가 절차가 앞에 붙고, 장비 진입과 폐기물 반출 경로가 공사 기간을 결정합니다.
- 건물 철거단독주택, 구옥, 소규모 상가건물, 창고
- 공장 철거공장동, 샌드위치판넬, 철골 구조물, 기계 반출
- 옥상 철거옥탑 구조물, 판넬 지붕, 데크, 불법 증축물
WORK
시공사례
건물 한 채부터 매장 바닥 한 칸까지. 직접 시공한 현장과 작업 범위를 정리했습니다.
작업 범위
| 건물 철거 | 단독주택, 구옥, 소규모 상가건물, 창고·컨테이너 구조물, 담장·부속 건축물 |
|---|---|
| 공장 철거 | 공장동 해체, 샌드위치판넬·철골 구조물, 설비·기계 반출, 야적장 정리 |
| 옥상 철거 | 옥탑 구조물, 판넬 지붕, 옥상 데크·조경 시설, 불법 증축물 정리 |
| 공정 | 내부 잔재 정리, 지장물 철거, 구조체 해체, 기초 파쇄, 폐기물 분리 반출, 부지 정리 |
| 보통 기간 | 3일 - 3주 (연면적, 구조, 진입 여건에 따라 크게 달라집니다) |
| 협의 사항 | 철거 후 상태를 어디까지 정리할지 (기초 제거 여부, 평탄화 범위, 방수 마감) |
착수 전에 확인하는 것
- 해체 신고 또는 허가건축물 규모와 위치에 따라 신고 대상인지 허가 대상인지 갈립니다
- 석면 사전조사 대상 여부대상이면 법에 따라 별도 절차를 거친 뒤에 해체를 시작합니다
- 장비 진입 경로도로 폭, 전선 높이, 이웃 건물과의 이격 거리를 실측합니다
- 인접 건물 보호붙어 있는 건물의 벽면과 지반 상태를 미리 기록해 둡니다
- 단전·단수·가스 차단공급 중단 처리가 끝난 뒤에 착수합니다
- 옥상 작업은 하역 방법부터크레인·리프트 사용 여부와 방수층 손상 범위를 먼저 정합니다
규모와 구조에 따라 절차가 달라집니다. 주소만 알려 주시면 어떤 절차가 필요한 현장인지 확인해서 알려 드립니다.
상가·점포 원상복구
임대차 계약 종료 시 계약서에 적힌 상태로 되돌리는 공사입니다. 어디까지가 원상복구인지 임대인과 해석이 갈리는 경우가 많아, 실측 단계에서 범위를 문서로 정리하는 것이 중요합니다.
| 주요 작업 | 인테리어 마감재, 주방 설비, 간판, 전기·설비 배선 철거 및 바닥·벽면 복구 |
|---|---|
| 보통 기간 | 1일 - 4일 (평수와 폐기물 양에 따라 달라집니다) |
| 먼저 확인할 것 | 임대차 계약서의 원상복구 조항, 명도 예정일, 폐업 예정 여부 |
폐업을 앞두고 계시다면 철거 착수 전에 폐업지원금 절차를 먼저 확인하세요.
사무실 원상복구
건물 관리 규정이 있는 경우가 많아 일정 조율이 공사만큼 중요합니다. 작업 가능 시간, 화물 엘리베이터 사용, 반출 동선을 관리실과 먼저 협의한 뒤 착수합니다.
| 주요 작업 | 파티션, 시스템 천장, 바닥재, 조명·전기 배선, 서버실 설비 철거 |
|---|---|
| 보통 기간 | 1일 - 5일 (야간 작업 시 일정이 늘어날 수 있습니다) |
| 먼저 확인할 것 | 건물 관리 규정, 작업 가능 시간대, 엘리베이터 사용 조건 |
구조물 절단 및 인양
건물을 다 부수지 않고 필요한 부분만 잘라내는 작업입니다. 진동과 소음이 적어 영업 중인 건물이나 인접 세대가 있는 현장에 씁니다. 잘라낸 부재나 교량 상부 구조물, 공장 설비처럼 사람 손으로 뺄 수 없는 중량물은 크레인으로 인양해 반출합니다.
| 절단 작업 | 콘크리트 벽체·슬래브 절단, 개구부 신설, 코어 천공, 철골·H빔 절단 |
|---|---|
| 인양 작업 | 교량 상부 구조물, 대형 부재, 공장 설비·기계, 옥상 장비 인양 및 상하차 |
| 보통 기간 | 반나절 - 5일 (절단 길이와 인양 횟수에 따라 달라집니다) |
| 먼저 확인할 것 | 절단 부위의 하중 여부, 배관·전선 매립 여부, 중량물 무게, 크레인 설치 위치 |
이 작업에서 중요한 것
- 구조 검토가 먼저잘라낼 부위가 하중을 받는 곳인지 확인하고 필요하면 보강 후 진행합니다
- 매립물 확인벽체 안 배관과 전선 위치를 확인하고 절단선을 잡습니다
- 절단수 처리습식 절단은 물이 나오므로 배수와 보양을 먼저 준비합니다
- 인양 경로 확보크레인 설치 위치, 도로 점용, 상부 전선 간섭을 미리 확인합니다
- 작업 구간 통제인양 중에는 하부 통행을 차단하고 신호수를 배치합니다. 교량·도로 현장은 통제 시간에 맞춰 야간에 진행하는 경우가 많습니다
견적은 무엇으로 결정되나요
같은 평수라도 금액이 달라집니다. 아래 항목이 주된 이유입니다.
폐기물의 양과 종류
철거 비용의 상당 부분은 처리비입니다. 목재, 콘크리트, 혼합폐기물은 처리 단가가 다르고, 분리 배출이 어려운 현장일수록 비용이 올라갑니다.
반출 동선
엘리베이터 사용 가능 여부, 주차 위치, 계단 이용 층수에 따라 인력과 시간이 달라집니다. 지하층이나 엘리베이터가 없는 건물은 인건비가 늘어납니다.
작업 가능 시간
야간이나 주말로 제한되는 현장은 인건비가 올라갑니다. 반대로 시간 제약이 없으면 비용을 줄일 수 있습니다.
복구 범위
걷어내기만 하면 되는지, 바닥과 벽면 마감까지 다시 해야 하는지에 따라 차이가 큽니다. 임대차 계약서 조항을 먼저 확인하는 이유입니다.